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國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)市縣鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制指導(dǎo)意見(jiàn)的通知
國(guó)土資廳發(fā)〔2009〕51號(hào)

各省、 自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源局、國(guó)土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源管理局），副省級(jí)城市國(guó)土資源行政主管部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局，各派駐地方的國(guó)家土地督察局，部有關(guān)直屬單位，部機(jī)關(guān)各司局：
    為貫徹落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，落實(shí)《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要(2006—2020年)》，科學(xué)編制市、縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃，強(qiáng)化土地用途管制和土地宏觀調(diào)控，部在試點(diǎn)實(shí)踐和調(diào)查研究基礎(chǔ)上，制定了《市縣鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》），現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)?jiān)谑�、縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制中遵照?qǐng)?zhí)行。
《指導(dǎo)意見(jiàn)》分為四部分：一是土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉(zhuǎn)換，明確了土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉(zhuǎn)換的原則、方法、要求以及二次調(diào)查數(shù)據(jù)應(yīng)用處理等；二是各類用地空間布局，明確了各類用地規(guī)劃布局的次序和原則；三是基本農(nóng)田調(diào)整和布局，明確了基本農(nóng)田調(diào)整的原則、要求和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的劃定要求；四是建設(shè)用地布局與管制，明確了建設(shè)用地布局原則、空間管制要素及其劃定要求、成果檢驗(yàn)和管制規(guī)則等。
編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)的重要職責(zé)。目前，地方各級(jí)土地利用總體規(guī)劃修編已進(jìn)入關(guān)鍵階段，部將加強(qiáng)對(duì)市、縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃修編工作的培訓(xùn)和指導(dǎo)，地方各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)要高度重視，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，準(zhǔn)確把握精神實(shí)質(zhì)，結(jié)合地方實(shí)際，切實(shí)貫徹執(zhí)行，提高市、縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃修編的科學(xué)性和可操作性，確保規(guī)劃成果質(zhì)量。
國(guó)土資源部辦公廳
二○○九年五月二十五日
目 錄
第一章 土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉(zhuǎn)換
一、土地規(guī)劃分類
二、規(guī)劃基數(shù)轉(zhuǎn)換
三、其他規(guī)定
第二章 各類用地空間布局的總要求
一、優(yōu)先布設(shè)國(guó)土生態(tài)屏障用地
二、協(xié)調(diào)安排基本農(nóng)田和基礎(chǔ)設(shè)施用地
三、優(yōu)化城鎮(zhèn)村用地布局
四、維護(hù)和擴(kuò)大城鄉(xiāng)綠色空間
五、穩(wěn)定自然和人文景觀用地
六、發(fā)揮農(nóng)地多重功能，拓展生態(tài)空間
第三章 基本農(nóng)田調(diào)整和布局要求
一、基本原則
二、調(diào)整要求
三、檢驗(yàn)分析與成果要求
四、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定
五、基本農(nóng)田集中區(qū)和基本農(nóng)田整備區(qū)
第四章 建設(shè)用地布局與管制要求
一、布局原則
二、空間管制要素
三、劃定要求
四、成果檢驗(yàn)
五、管制規(guī)則
第一章 土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉(zhuǎn)換
市、縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制中，應(yīng)在土地現(xiàn)狀分類的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃管理需要，進(jìn)行土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉(zhuǎn)換，形成規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
一、土地規(guī)劃分類
（一）定義
1.土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)：指通過(guò)土地利用變更調(diào)查或全國(guó)第二次土地調(diào)查獲得的土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)。
2.土地現(xiàn)狀分類：包括過(guò)渡期分類和二調(diào)分類，其中，過(guò)渡期分類指土地利用變更調(diào)查中采用的全國(guó)土地分類，二調(diào)分類指第二次全國(guó)土地調(diào)查中實(shí)際采用的土地利用現(xiàn)狀分類。
3.土地規(guī)劃分類：指土地利用總體規(guī)劃編制中，根據(jù)規(guī)劃管理需要，對(duì)土地現(xiàn)狀分類進(jìn)行歸并或細(xì)分形成的規(guī)劃用地分類。
4.規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：指土地利用總體規(guī)劃編制中，根據(jù)土地規(guī)劃分類對(duì)土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，形成規(guī)劃基期年各類用地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃基數(shù)”）。
（二）分類
1.分類體系。規(guī)劃基數(shù)采用三級(jí)分類體系。其中，一級(jí)類3個(gè)，為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地；二級(jí)類11個(gè)，為耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地、城鄉(xiāng)建設(shè)用地、交通水利用地、其他建設(shè)用地、水域、灘涂沼澤、自然保留地；三級(jí)類33個(gè)。
土地利用總體規(guī)劃編制中的土地規(guī)劃分類體系見(jiàn)附圖1（略）。
土地規(guī)劃分類代碼及含義見(jiàn)附表1（略）。
2.市縣鄉(xiāng)級(jí)土地規(guī)劃分類。市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃基數(shù)分類，原則上分到二級(jí)類；根據(jù)管理需要，可對(duì)建設(shè)用地進(jìn)一步細(xì)分。鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃基數(shù)分類，原則上分到三級(jí)類；根據(jù)管理需要，可對(duì)各類用地進(jìn)一步細(xì)分。
二、規(guī)劃基數(shù)轉(zhuǎn)換
（一）轉(zhuǎn)換原則
1.用途管制原則。應(yīng)遵循土地用途管制的要求，有利于落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度。
2.依法核定原則。應(yīng)通過(guò)對(duì)土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)的合法性審查認(rèn)定，確保規(guī)劃基數(shù)客觀準(zhǔn)確，維護(hù)規(guī)劃編制的嚴(yán)肅性和科學(xué)性。
3.銜接可行原則。應(yīng)充分利用土地利用變更調(diào)查、全國(guó)第二次土地調(diào)查以及“四查清、四對(duì)照”等成果，與土地現(xiàn)狀分類充分銜接，滿足規(guī)劃管理需要，有利于規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的落實(shí)。
4.綜合平衡原則。應(yīng)遵循行政轄區(qū)內(nèi)土地總面積以及農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地面積保持不變的原則，轉(zhuǎn)換前后保持一致。
（二）轉(zhuǎn)換方法
在土地變更調(diào)查或二次調(diào)查的基礎(chǔ)上，按照附表1（略）的土地規(guī)劃分類體系進(jìn)行調(diào)整，得到各類用地轉(zhuǎn)換結(jié)果，并標(biāo)注到規(guī)劃基期年土地利用現(xiàn)狀圖上。必要時(shí)，可利用遙感等手段，結(jié)合實(shí)地調(diào)查進(jìn)行。
1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)換。耕地、園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地，按照附表1（略）的土地規(guī)劃分類體系進(jìn)行歸并，分別納入相應(yīng)地類。
2.建設(shè)用地轉(zhuǎn)換。城市、建制鎮(zhèn)、農(nóng)村居民點(diǎn)、獨(dú)立工礦、交通、水利等建設(shè)用地，按照附表1（略）的土地規(guī)劃分類體系進(jìn)行調(diào)整，分別納入相應(yīng)地類。
其中，城鄉(xiāng)建設(shè)用地中，應(yīng)對(duì)土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)的獨(dú)立工礦用地進(jìn)行區(qū)分，將附屬于城鎮(zhèn)的獨(dú)立工礦用地按照附屬性質(zhì)分別納入城市、建制鎮(zhèn)；其他獨(dú)立工礦用地從空間上作解譯判斷，按照獨(dú)立建設(shè)用地和采礦用地的含義進(jìn)行區(qū)分。
3.未利用地轉(zhuǎn)換。水域、灘涂沼澤、自然保留地等其他地類按照附表1（略）的土地規(guī)劃分類體系進(jìn)行調(diào)整，分別納入相應(yīng)地類。
（三）應(yīng)用處理
縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃修編，可以采用二次調(diào)查數(shù)據(jù)，經(jīng)校核轉(zhuǎn)換后作為規(guī)劃基數(shù)。轉(zhuǎn)換后無(wú)較大差異的，可直接應(yīng)用；有較大差異的，以耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積不減少、建設(shè)用地規(guī)模不增加為原則，首先立足于本行政轄區(qū)解決，確有困難的，可在上一級(jí)行政轄區(qū)統(tǒng)籌處理，但各省（區(qū)、市）規(guī)劃目標(biāo)不變。
對(duì)于批而未用土地和違法用地，一并納入規(guī)劃目標(biāo)年建設(shè)用地總規(guī)模，并標(biāo)注在縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃基期年土地利用現(xiàn)狀圖上。
三、其他規(guī)定
（一）依據(jù)土地規(guī)劃分類進(jìn)行基數(shù)轉(zhuǎn)換，應(yīng)經(jīng)有關(guān)程序?qū)彾ā?BR>（二）規(guī)劃基數(shù)轉(zhuǎn)換應(yīng)確保規(guī)劃基期分類面積數(shù)據(jù)與圖件的一致性。規(guī)劃基數(shù)一經(jīng)確認(rèn)，不得修改。
（三）因行政區(qū)劃調(diào)整的土地利用現(xiàn)狀面積變化，需說(shuō)明調(diào)整情況，并由上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)調(diào)整前后的數(shù)據(jù)進(jìn)行審定。
（四）各地應(yīng)結(jié)合基數(shù)轉(zhuǎn)換工作，對(duì)基本農(nóng)田現(xiàn)狀進(jìn)行匯總，分析核實(shí)基本農(nóng)田落實(shí)情況，形成現(xiàn)狀基本農(nóng)田的圖件和數(shù)據(jù)成果。
（五）規(guī)劃基數(shù)轉(zhuǎn)換結(jié)果應(yīng)納入土地利用總體規(guī)劃數(shù)據(jù)庫(kù)。
第二章 各類用地空間布局的總要求
市、縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制中，應(yīng)當(dāng)按照以下布局次序、原則和要求，科學(xué)合理地安排各類用地的空間布局。