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萬科降價(jià)能否引發(fā)樓市跟風(fēng)
【作者：孫瑞灼 來自：中國(guó)建設(shè)報(bào) 點(diǎn)擊數(shù)：4084 更新：2008/3/8 13:50:01
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萬科終于在春節(jié)后把降價(jià)風(fēng)吹到了北京。
2月27日，北京萬科的中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目爬上京城樓盤打折信息的首位：“所有樓層可享受一次性付款9.3折、商業(yè)貸款9.6折的優(yōu)惠�！�
在當(dāng)今樓市的寒冬里，萬科的降價(jià)對(duì)廣大購(gòu)房者而言無異于一股暖風(fēng)。去年12月9日，位于廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤，不到兩個(gè)小時(shí)即全部售罄，“原因在于萬科開盤定價(jià)13000元/平方米的均價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前透露的20000元/平方米以上的價(jià)格”。 顯然，萬科的降價(jià)銷售策略取得了良好的市場(chǎng)效果。與以往不同的是，萬科的這一舉動(dòng)給同行們帶來了巨大的心理壓力，是跟風(fēng)降價(jià)還是死扛，成了開發(fā)商們不得不面對(duì)的一個(gè)嚴(yán)峻問題。有一些開發(fā)商緊跟萬科，也走上降價(jià)銷售之路，如上海綠地的老板張玉良，就將旗下項(xiàng)目孝賢坊打折10%銷售。
萬科的降價(jià)能引發(fā)樓市多米諾效應(yīng)嗎？我認(rèn)為值得期待。
首先，當(dāng)前的房?jī)r(jià)的確虛高，嚴(yán)重脫離實(shí)際。一個(gè)健康、合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是：中間大，兩頭小，即大部分工薪階層、中等收入者買得起普通商品房，小部分低收入者靠政府提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房予以解決，小部分高收入階層購(gòu)買市場(chǎng)上的高價(jià)房�？涩F(xiàn)在的問題是，房?jī)r(jià)已經(jīng)高得讓白領(lǐng)、中等收入階層難以接受了。當(dāng)一個(gè)商品的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出大部分人的購(gòu)買力，其價(jià)格必然回歸，這是市場(chǎng)規(guī)律決定的，我想房?jī)r(jià)同樣如此。
其次，中央出臺(tái)的一系列調(diào)控政策已經(jīng)產(chǎn)生了巨大的效力。加息、提高二套房的首付和貸款門檻等金融政策，有效遏制了炒房之風(fēng)；大量保障房的建設(shè)上市，也將有效緩解住房市場(chǎng)的剛性需求。中央清理閑置土地，征收土地閑置費(fèi)和征繳增值地價(jià)，也有力擠壓了開發(fā)商囤積土地的收益，加大了其囤地的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，商品房的有效供給增加。而銀行緊縮銀根，也讓開發(fā)商面臨資金壓力，大量開發(fā)商急于銷售現(xiàn)有商品房實(shí)現(xiàn)資金回籠。更重要的，我國(guó)房地產(chǎn)投資繼續(xù)擴(kuò)大。央行2月22日公布的《2007年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，2007年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.5萬億元，增長(zhǎng)30.2%，增速比上年提高8.4個(gè)百分點(diǎn)，高于固定資產(chǎn)投資增速5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資1.8萬億元，增長(zhǎng)32.1%，占開發(fā)投資總量的71.2%，占比較上年增加1個(gè)百分點(diǎn)。
所有這些都成為房?jī)r(jià)理性回歸的直接助力！其實(shí)在萬科北京項(xiàng)目降價(jià)前，京城不少開發(fā)商就已經(jīng)開始著手研究降價(jià)問題，京城一知名住宅項(xiàng)目的銷售部經(jīng)理表示，許多開發(fā)商全在計(jì)劃降價(jià)促銷來回籠資金，但是苦于沒有合理的降價(jià)理由。那么，現(xiàn)在萬科的舉動(dòng)不正給他們提供一個(gè)降價(jià)的契機(jī)嗎？我們期待樓市春天早日到來！
