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涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅及印花稅等稅種

　　二手房買賣究竟該如何繳稅？

　　市地稅局有關專家表示，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，涉及繳納的稅種包括營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅及印花稅。但具體需要繳納哪些稅，還需根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、居住的時間來判定。比如普通住房和非普通住房繳稅的情況就不盡相同。

　　目前，我市普通標準住房(宅)需同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　據(jù)介紹，個人銷售房產(chǎn)應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5％。

　　對個人將購買不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)對外銷售，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；對個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售則免繳營業(yè)稅；對個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額繳納營業(yè)稅，以稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額納稅的扣除憑證。

　　個人銷售房產(chǎn)取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。

　　對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等合理費用，再按20％的適用稅率計算繳納“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目個人所得稅。

　　對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

　　土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。采用30％至60％的4級超率累進稅率計算繳納�？鄢�項目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅費。

　　個人將購買的普通標準住宅轉(zhuǎn)讓的，免繳土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非普通標準住宅，凡居住超過5年的(含5年)免繳土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半繳納土地增值稅。

　　按房產(chǎn)交易合同所載金額0.5‰計稅貼花。城市維護建設稅按實際繳納營業(yè)稅稅額的1％計算繳納。教育費附加則按實際繳納營業(yè)稅稅額的3％計算繳納。