位置：山東忠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 > 法律法規(guī)
關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知
【來自：建設(shè)信息 點(diǎn)擊數(shù)：1075 更新：2008/8/15 10:20:10
】
國(guó)管房改字[2000]130號(hào)
中央和國(guó)家機(jī)關(guān)各部門、各單位：
《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于 <在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案> 的通知》（廳字[1999]10號(hào)）和《國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā) <在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法> 的通知》（國(guó)管房改字[2000]36號(hào)）印發(fā)后，在實(shí)際工作中各方面提出不少具體問題亟待進(jìn)一步明確。經(jīng)房改七人小組討論同意，現(xiàn)就幾個(gè)具體問題的處理意見通知如下：
一、關(guān)于陽臺(tái)、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓、獨(dú)立使用的平臺(tái)的面積核定問題
陽臺(tái)均按建筑面積的50％核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70％核定為職工住房面積。
獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積，但應(yīng)另行計(jì)價(jià)，獨(dú)立使用平臺(tái)的房?jī)r(jià)款=平臺(tái)建筑面積×30％×屆時(shí)房改成 本價(jià)×（1-已竣工年限×年折舊率）。
二、關(guān)于超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實(shí)際價(jià)值問題
各單位可采取評(píng)估的方式確定房?jī)r(jià)，也可采用折扣方法確定房?jī)r(jià)。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)為每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含） 以下的公有住宅樓房，按4000元計(jì)價(jià)；竣工年限5年以上的公有住宅樓房，從第6年開始，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最長(zhǎng)不超過30年。
當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格每建筑平方米低于4000元的，超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上按前款規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率進(jìn)行折扣，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價(jià)。
三、關(guān)于住房裝修設(shè)備價(jià)的計(jì)算問題
購買部級(jí)干部住房應(yīng)收取裝修設(shè)備價(jià)，裝修設(shè)備價(jià)和房?jī)r(jià)款分別計(jì)算，一并收取。
1990年（含）前竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價(jià)為0； 1990年后竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價(jià)為每使用平方米30元，每年可給2％的折扣，實(shí)際裝修設(shè)備價(jià)=本套樓房使用面積×30元×（1-已竣工年限×2％）；1999年1月1日以后已進(jìn)行綜合維修的， 裝修設(shè)備價(jià)為每使用平方米30元，沒有2％的折扣，實(shí)際裝修設(shè)備價(jià)=本套樓房使用面積×30元。
各單位建設(shè)、購買的職工住房，其裝修設(shè)備條件高于普通住房的，在出售時(shí)按上述原則參照?qǐng)?zhí)行。 四、關(guān)于職工承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的處理問題
職工及其配偶在同一產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購買或者承租一套以上公有住房，合并計(jì)算面積超標(biāo)的，由該產(chǎn)權(quán)單位依照有關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜；職工及其配偶在不同產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購買和承租一套以上公有住房，合并計(jì)算面積超標(biāo)的，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。
五、關(guān)于職工及其配偶住房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問題
職工及其配偶承租、購買公有住房面積超標(biāo)的，按夫婦雙方職級(jí)較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理。
六、關(guān)于職工住房面積核定的方式問題
核定職工住房面積時(shí)，多層住宅樓房既可采用實(shí)測(cè)的方法， 也可采用按本套住房使用面積×1.333的計(jì)算方式；高層住宅樓房既可采用實(shí)測(cè)的方法，也可采用按本套住房使用面積×1.333的計(jì)算方式， 若是按全部公共面積分?jǐn)傆?jì)算建筑面積的，可采用減10％的建筑面積的方式。
住宅樓房面積核定方式的選擇，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對(duì)多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主確定，但同一棟樓房只能采用一種核定方式。
七、關(guān)于職工承租或購買軍產(chǎn)房的面積核定問題
職工及其配偶承租或購買軍產(chǎn)房的，其中可售住房應(yīng)核定為其住房面積；不可售住房不核定為其住房面積，待其騰退軍產(chǎn)房后，可按有關(guān)規(guī)定早領(lǐng)住房補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼。
八、關(guān)于革命烈士的工齡計(jì)算問題
革命烈士配偶未再婚的，購房時(shí)，本人工齡和革命烈士工齡合并計(jì)算。革命烈士的工齡超過35年的，按實(shí)際工齡計(jì)算；不足35年的，按35年計(jì)算。
革命烈士配偶再婚的，購房時(shí)，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。
九、關(guān)于在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)已售住房的上市交易問題
在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)已售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房待進(jìn)行房屋普查、建立住房檔案、上市出售審批辦法印發(fā)后，方可上市交易。
以上房改工作中幾個(gè)具體問題的處理意見，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
二○○○年六月二十六日
