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    第一條　為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作,保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷售條例》,制定本辦法。
　　第二條　在德州市區(qū)(包括德城區(qū)、德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案(以下簡(jiǎn)稱“綜合驗(yàn)收備案”),適用本辦法。
　　第三條　綜合驗(yàn)收備案管理,實(shí)行市、縣兩級(jí)管理和項(xiàng)目屬地管理。市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,由市城市建設(shè)綜合開發(fā)房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)�？h級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,由各縣(市)建設(shè)行政主管部門(以下稱縣(市)開發(fā)管理部門)實(shí)施具體管理,業(yè)務(wù)上接受市開發(fā)管理部門的指導(dǎo)。
　　第四條　開發(fā)項(xiàng)目竣工后,開發(fā)企業(yè)須先組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目用地、規(guī)劃、工程質(zhì)量、供水、供熱、供電、供氣等單項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,再到開發(fā)管理部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。分期開發(fā)的項(xiàng)目可分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
　　第五條　綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容:
　　(一)開發(fā)項(xiàng)目是否按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定進(jìn)行開工建設(shè);(二)開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批規(guī)劃開發(fā)建設(shè);(三)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施包括物業(yè)管理用房、小區(qū)道路和綠化等是否按規(guī)劃建設(shè)完畢;(四)單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備;(五)施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑殘?jiān)�、剩余�?gòu)件是否全部拆除、清運(yùn)完畢;(六)是否落實(shí)了太陽能熱水系統(tǒng)和光電照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝;(七)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí);(八)房屋拆遷補(bǔ)償安置是否落實(shí);(九)前期物業(yè)管理是否落實(shí);(十)法律法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。
　　第六條　開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位,依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人,對(duì)其出具的竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。
　　第七條　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)相應(yīng)的開發(fā)管理部門備案。開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料:(一)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》;(二)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料;(三)供水、供熱、供電、供氣等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明;(四)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》;(五)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;(六)落實(shí)太陽能熱水系統(tǒng)和光明照明系統(tǒng)證明材料;(七)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;(八)落實(shí)房屋拆遷補(bǔ)償安置的證明材料;(九)落實(shí)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定的證明材料;(十)落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料;(十一)其他需要提交的材料。
　　第八條　綜合驗(yàn)收備案辦理程序(一)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前,開發(fā)企業(yè)到相應(yīng)的開發(fā)管理部門領(lǐng)取《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本,組織相關(guān)部門和單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收;(二)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,開發(fā)企業(yè)持《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》、《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和相關(guān)資料到相應(yīng)開發(fā)管理部門提出綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng);(三)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)于受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)備案資料進(jìn)行審查并現(xiàn)場(chǎng)勘察,提出備案資料審查意見,對(duì)審驗(yàn)合格的開發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)予備案,并簽發(fā)《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》;(四)由各縣(市)開發(fā)管理部門備案的,審驗(yàn)合格30日內(nèi)將《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案表》報(bào)市開發(fā)管理部門存檔。
　　第九條　開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí),應(yīng)向買受人提供《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。
　　第十條　《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定,一式三份,市開發(fā)管理部門、縣(市)開發(fā)管理部門、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)1份。
　　第十一條　開發(fā)管理部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定和城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施配套建設(shè)要求與開發(fā)合同約定行為的,責(zé)令其限期改正,并重新組織綜合驗(yàn)收。
　　第十二條　開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格的,方可交付使用。驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
　　第十三條　開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的,國(guó)土資源部門不得辦理土地分戶登記手續(xù)。
　　第十四條　開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的,由市、縣(市)建設(shè)行政主管部門根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定責(zé)令限期改正,并處以開發(fā)項(xiàng)目投資額1%以上5%以下的罰款。開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收備案的,配套預(yù)存款不予全額解控。
　　第十五條　市、縣(市)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)綜合驗(yàn)收備案管理工作,建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,認(rèn)真履行職責(zé),嚴(yán)格把關(guān)。開發(fā)管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員在竣工驗(yàn)收工作中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
　　第十六條　本辦法自印發(fā)之日起施行。