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    售后回購，是指銷貨方在售出商品后，在一定的期間內(nèi)，按照合同的有關(guān)規(guī)定又將其售出的商品購買回來的一種交易方式�！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第14號－收入》應(yīng)用指南規(guī)定：采用售后回購方式銷售商品的，收到的款項應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債；回購價格大于原售價的，差額應(yīng)在回購期間按期計提利息，計入財務(wù)費(fèi)用。有確鑿證據(jù)表明售后回購交易滿足銷售商品確認(rèn)條件的，銷售的商品按售價確認(rèn)收入，回購的商品作為購進(jìn)商品處理。稅收上將售后回購分解為銷售和購買兩項行為處理，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)所得稅匯算清繳納稅申報鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則（試行）〉的通知》（國稅發(fā)[2007]10號）就視同銷售收入的審核中規(guī)定，采用售后回購方式銷售的，重點(diǎn)審核是否分解為銷售、購入處理。本文以“售后回購交易不滿足銷售商品確認(rèn)條件”方式為例，說明企業(yè)發(fā)生售后回購業(yè)務(wù)在稅收和會計上如何處理。

　　例如：某房地產(chǎn)公司2007年1月將一棟已開發(fā)的辦公樓銷售給某銀行，售價為500萬元，款項已經(jīng)存入銀行，該辦公樓的建筑成本為450萬元。合同規(guī)定，2010年1月，房地產(chǎn)公司將該辦公樓重新購回，回購價為560萬元。從財務(wù)會計的角度看，這項交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)公司將房產(chǎn)做抵押，向某銀行借款500萬元，借款期限為三年，應(yīng)支付利息60萬元，其所售房產(chǎn)所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬仍留在該房地產(chǎn)公司，該房地產(chǎn)公司對售出的辦公樓仍可以實(shí)施控制，這說明此項銷售沒有完成，不能確認(rèn)收入。因此，房地產(chǎn)公司應(yīng)作如下賬務(wù)處理：

　�。�1）銷售辦公樓時，借記“銀行存款”500萬元，貸記“應(yīng)付賬款――某銀行”500萬元。此項業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)公司在銷售房屋時，因發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按規(guī)定的稅率繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅。其計算結(jié)果為：應(yīng)繳營業(yè)稅250000元（5000000×5%）；應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅17500元（250000×7%）；應(yīng)繳教育費(fèi)附加7500元（250000×3%）。假設(shè)以3%比例繳納土地增值稅，應(yīng)繳納土地增值稅15萬元（5000000×3%）。上述合計稅費(fèi)425000元，因此，會計賬務(wù)處理中，還要借記“固定資產(chǎn)―――辦公樓”425000元，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)―――營業(yè)稅金及附加”425000元。

　�。�2）2007年～2009年每年年末預(yù)計利息費(fèi)用20萬元時，借記“財務(wù)費(fèi)用”20萬元，貸記“應(yīng)付賬款――某銀行”20萬元。

　　（3）2010年1月房地產(chǎn)公司回購辦公樓時，借記“應(yīng)付賬款――某銀行”560萬元，貸記“銀行存款”560萬元。

　　上述售后回購交易中，企業(yè)所得稅上如何進(jìn)行處理呢？在申報企業(yè)所得稅時，應(yīng)考慮以下三個方面的調(diào)整：

　　一是所得稅的計算中，應(yīng)分解為銷售和購置兩項行為進(jìn)行處理，即在2007年納稅申報時，調(diào)增視同銷售收入500萬元，銷售成本450萬元，營業(yè)稅金及附加425000元，調(diào)增應(yīng)納稅所得額75000元。此調(diào)增為可抵扣暫時性差異，會計上應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)。

　　二是調(diào)整2007年~2009年的財務(wù)費(fèi)用。因房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)后，其購進(jìn)價格與售價的價差尚未體現(xiàn)，稅收上不確認(rèn)尚未發(fā)生的20萬元財務(wù)費(fèi)用，每年調(diào)增應(yīng)納稅所得額20萬元，三年合計60萬元。此調(diào)增為可抵扣暫時性差異，會計上可確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)。

　　三是調(diào)整購入房產(chǎn)的計稅成本。2010年房地產(chǎn)開發(fā)公司回購房產(chǎn)時，由于購進(jìn)價值為560萬元，因此稅收上確認(rèn)該項房產(chǎn)的計稅成本為560萬元。而此時會計上因未結(jié)轉(zhuǎn)銷售，會計成本為492.5萬元。兩者差異為67.5萬元，與前面累計調(diào)增額相等，隨著差異的折舊攤銷，會計上應(yīng)沖減遞延所得稅資產(chǎn)。